Бесплатная юридическая консультация онлайн

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Как взять ипотеку на покупку гаража?

В этой статье мы рассмотрим можно ли купить гараж в ипотеку.

Можно ли купить гараж в ипотеку?Многие граждане являются автолюбителями. Напрочь забитые парковки и во дворах переполненные все тротуары автомобилями не новая картина. Это происходит из-за отсутствия у владельцев машин собственного гаража. Зачастую покупка авто обходится человеку дешевле, чем приобретение места его хранения. Для этого банковские организации разработали специальные программы, в соответствии с которыми можно купить гараж в ипотеку.

Встречающиеся трудности с ипотекой

Часто сумма за гараж оказывается даже оказывается больше уплаченной суммы за машину. Понятно, что автолюбителям нужны деньги на покупку гаражей. Малое количество банковских организаций могут дать кредит под залог автомобиля, имущества.

Причины нежелания кроются в следующем:
  • Главный риск это потеря залога. Гараж по решению суда, администрации района может быть снесен по разным основаниям, например, если земля понадобилась муниципалитету. Однако за такие действия полагается денежная компенсация согласно статье 56.8 ЗК РФ. Ее объем обусловлен рыночной стоимостью земли и понесенными человеком убытками;
  • в собственности должен находиться также и земельный участок, на котором располагается помещение. В противном случае постройка будет отнесена к нелегальным и за снос индивид не получит ничего, так как лицо не вправе распоряжаться постройкой (ст.222 ГК РФ).

Свои риски банковские учреждения покрывают запросом высоких процентов на такой вид займа, а также немаленьким оказывается и первоначальный взнос, примерно 30-40% от всей стоимости. Как итог заемщику приходится оплачивать высокие проценты, ежемесячные платежи и погашение первого взноса делает длительную аренду помещения наиболее привлекательной.

ВАЖНО !!! Часто люди оформляют кредит на парковочное место в подземной парковке в новостройке. Тогда одним кредитным соглашением можно приобрести и жилье, и место под автомобиль, что является довольно выгодным предложением.

Если на покупку не хватает небольшой суммы, то индивида может заинтересовать потребительский кредит в наличной форме с поручительством. Ставки у данного займа более высокие, чем по ипотеке. Поэтому предложение покажется актуальным для узкого круга лиц.

ВНИМАНИЕ !!! Еще одним способом получить одобрение по займу считается залог другого имущества. Обычно кредиты, обеспеченные залогом, обходятся гораздо дешевле заемщику. Средства возможно получить на длительный срок и ежемесячная нагрузка будет не столь высокой. Однако стоит хорошо все обдумать, прежде чем оформлять кредит. Поскольку при невозможности оплаты можно лишиться залоговой недвижимости.

Условия кредитования

Каждая кредитная организация выдвигает свои условия по выдаче займа.

Основными для всех организаций считаются:
  1. Стартовый взнос. Некоторые учреждения требуют не менее 30% от итоговой суммы кредита.
  2. Длительность. Одни банки дают кредит до 10 лет, другие могут пролонгировать продолжительность ликвидации займа и до 50 лет.
  3. Предельная сумма ограничивается, как правило, 3 млн.
  4. Стабильный метод погашения, то есть без уменьшения ежемесячного взноса с каждым разом.
  5. Иногда привлекаются созаемщики или обязательно должен быть залог.

Процентные ставки

На годовой процент оказывает влияние продолжительность кредитования и внесенная стартовая сумма. Практически все организации придерживаются правила – чем больше первый взнос, тем меньше ставка.

Например:
  • если взять заем на 10 лет с уплатой вначале от 15 до 30%, то ставка будет от 14%;
  • в случае первоначальной суммы более 30% проценты уменьшаются до 13,75 в год.

При оформлении долга на более длительный период рассчитывать на сниженный процент возможно лишь при изначальном погашении вполовину.

Требования к заемщику

Перечисленный перечень требований не является исчерпывающим и каждое отдельно взятое учреждение может его дополнять:
  1. Возрастной ценз. От 21 года до исполнения 75 лет на момент внесения последнего платежа.
  2. Официальное трудоустройство, необходимое для подтверждения уровня дохода.
  3. Общая трудовая выслуга не меньше года, на последнем месте трудоустройства не меньше полугода.
  4. Оплата труда не ниже средней. Поскольку внесении на протяжении каждого месяца платежа не должно ущемлять интересов индивида и его семьи.
Если человек на момент оформления кредита находится в зарегистрированном браке, то требования относятся и к супруге:
  • второй супруг становится автоматически созаемщиком по ипотечному займу;
  • однако наличие брачного соглашения может предусматривать разделение имущественных прерогатив и обязательств. В таком случае никаких обязательств у второй половины не возникает.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

В Сбербанке

Одной из кредитных организаций, предусматривающей ипотеку на гараж, является Сбербанк. Этот банк единственный, дающий заем под возведение собственного места под машину.

На данный момент средства выдаются по следующим условиям:
  1. Минимальный предел суммы определен в 45 тыс.
  2. Стартовый взнос от 15%.
  3. Годовые проценты от 13.

На самый невысокий уровень по процентам вправе претендовать владельцы банковских карт и получающие через учреждение пенсии.

Каждое прошение рассматривается банком в индивидуальном порядке. Если у основного заявителя недостаточен доход, то вправе пригласить созаемщиков в количестве не более 3-х человек.

К заявлению потенциальный клиент должен прикрепить документацию, касающуюся залога:
  • удостоверение личности заявителя;
  • доказательства основания возникновения прерогативы собственности;
  • расценка экспертов о стоимости недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из реестра о неимении ограничений на имущество;
  • документация на участок земли, где расположен гараж.

На протяжении 5 дней банк обязуется дать ответ на поступившее заявление.

В ВТБ24

Данная организация выдает средства на приобретение уже готового гаража или недостроенного. Огромным минусом является требование вносить большой стартовый взнос.

ВАЖНО !!! В ВТБ24 разрешено оформить сразу две ипотеки – на жилье и гараж. Однако действуют особые условия. Так, при расположении места под авто под землей изначально потребуется выплатить 30% от суммы, в случае нахождения на земле – 40%.

Также нельзя назвать демократичными прибавки к основной ставке если:
  • приобретение происходит в новостройке, но жилплощадь оформляется в ипотеку в другом банке. Добавляется 2,5%;
  • покупается страховка только на объект кредитования. Тогда следует ожидать до 3% прибавки.

ДельтаКредит

Выдача средств осуществляется для приобретения гаража:
  1. В построенных или еще недостроенных многоквартирных домах.
  2. В отдельно расположенных гаражных комплексах.
  3. В здании непроизводственного назначения.
Условия предоставления:
  • ставка от 12% в год;
  • оплата за свой счет от 30% стоимости приобретаемого;
  • предельно возможный период возврата – 10 лет.

Банк одобряет ипотеку на парковочное место исключительно при оформлении жилищной ипотеки у них же.

Свою заявку можно оставить на официальном сайте организации. Впоследствии сотрудник перезванивает и уточняет нужную информацию.

Условия других учреждений

Таблица проиллюстрирует условия наиболее популярных банков страны:

Название организации

Взнос

Проценты

Газпромбанк

Не менее 15%

От 12,2 до 14,3

Русский ипотечный банк

30% и более

14,5-14,75

Связь Банк

От 20

От 13,5 до 14,75

Заключение

Из вышесказанного следует:
  1. Ипотечный заем на покупку гаража функционирует в некоторых банковских учреждениях.
  2. Не все организации охотно одобряют такой кредит.
  3. Залог или привлечение созаемщиков покрывают риски кредитного учреждения.
  4. Помимо приобретения непосредственно самой постройки, нужно еще на легальных основаниях выкупить земельный участок.
  5. При расположении сооружения на земле, не принадлежащей индивиду, в любой момент можно ожидать сноса.
  6. Ипотека на гараж довольно рискованное предприятие для банков. Поэтому довольно высоки стартовые взносы и процентные ставки. Последние выше чем по жилищному кредитованию.
  7. Платежеспособность клиента играют определяющую роль при одобрении заявки.
  8. Многие организации увеличивают ставку по причине покупки неполного пакета страхования.
  9. Некоторые учреждения не дают ипотеку на парковочное место, если не оформляют у них же жилищный кредит в новостройке.
  10. Залог другой недвижимости не лучший выход для получения кредита.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск