Реальный способ заработать на ипотеке. Конкретный пример

В современном обществе желание иметь большой доход огромное, а финансовые знания невелики. В связи с этим в сети Интернет уже давно пользуются популярностью обучающие тренинги на тему как заработать на ипотеке и остаться единоличным владельцем недвижимости.

Среди тех, кто приобрел Недвижимость в ипотеку, есть те, кто додумывается пассивно зарабатывать на ней. Зачастую те лица, кто бездумно «клюет» на такие видеоролики, и вкладывают денежные средства на обучение, в итоге понимают, что такой тренинг не имеет ничего личного с реальной жизнью. Но отчаиваться не нужно, жизненный пример одной российской семьи показал единственное верное решение получать доход от ипотечного жилья.

Способ заработка

Лучший вариант – сдача кредитного жилья в аренду под такую стоимость, которая будет перекрывать ежемесячные взносы владельца по ипотеке.

Важно помнить:

1. В ипотечной квартире арендодателю жить нельзя, так как она идет под съем.
2. Перед тем как подписывать ипотечный Договор с банком, стоит задуматься о будущей месячной стоимости квартиры. Можно обратиться к услугам риэлтерской фирмы, описать все условия местонахождения объекта, такие как район, этаж, шаговая доступность инфраструктуры, общее состояние дома и др. После проведения оценки риэлтор сможет озвучить реальную цену, по которой можно будет найти квартиросъемщиков.
3. Поинтересоваться стоимостью квитанций за ЖКХ, кроме электроэнергии и воды. Последние Услуги будут оплачивать квартиросъемщики по данным счетчиков.
4. Затем подсчитать точную сумму ипотечных выплат, банковских процентов в совокупности с расходами по ЖКХ. В идеале величина обязательных платежей арендатора должна быть меньше ежемесячной стоимости съемной квартиры. При минимизировании выплат по ипотеке банку увеличивается срок кредитования. Это самый верный шаг к получению прибыли от аренды жилья.

Пример №1 заработка

Пример одной семьи, которая смогла взять недвижимость в ипотеку и достичь неплохого заработка на ней:

Сыграв свадьбу, молодожены смогли накопить сумму в размере одного миллиона рублей. Этот случай произошел восемь лет назад. В то время своей жилплощади у них не было в собственности, а ценник на двухкомнатную квартиру в новостройке начинался от 2 300 0000 рублей. Молодая семья в скором времени планировала рождение ребенка, поэтому однокомнатные варианты их не устраивали.

Распорядиться накопленным миллионом они могли по двум вариантам:

1. Хранение денег на депозитном счете под максимальный годовой процент и получение ежемесячного дохода. В то время процент за год приравнивался коэффициенту 8. Доходность в месяц составила бы 6,5 тысяч рублей.
2. Банковская ипотечная программа льготного кредитования, как помощь молодым семьям. Процент составлял 12,5. Приобретая жилье по такой программе, его можно постараться выгодно сдать.

Молодая семья воспользовалась вторым способом. Квартира была приобретена на 15 лет за 2,3 миллиона рублей с первоначальным вложением их накопленной суммы. Подсчитав величину ежемесячной выплаты за Кредит, она составила 14,4 тысячи. Месячные услуги ЖКХ, в среднем, составляли от 2000 до 3000, в зависимости от сезона. Квартира расположена в хорошем новом доме рядом со станцией метро. Сдать её получилось почти за 20,5 тысяч рублей. В итоге чистая прибыль составила в среднем 6000-6500 тысяч рублей.

После этого семейная пара воспользовалась федеральной программой по субсидированию приобретенного жилья и смогла получить от государства сумму в размере 300 000 рублей. Полученные средства они потратили на ремонтные работы в квартире.

ВАЖНО !!! Историй реального пассивного заработка на ипотечном жилье много в юридической практике. Главное быть осведомленным в государственных программах, которые предлагают льготные ставки, либо воспользоваться правом получения вычета с подоходного налога (в соответствии со ст. 220 НК РФ). Перед покупкой жилья следует ознакомиться с условиями кредитования у разных банковских структур. В непростое конкурентное время на рынке банковские ячейки становятся более гибкими по предоставлению услуг для потребителей. Такую ситуацию можно повернуть в свою пользу.

Пример №2 заработка

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы воспользоваться правом получения дохода от ипотеки, важен грамотный подход в рыночной сфере. Аналитики предлагают воспользоваться следующей схемой 2023 получения дохода. Жилье приобретается в ипотеку на первоначальной стадии строительства дома с момента закладки котлована.

После того как дом сдан в эксплуатацию квартиру можно продавать по рыночной стоимости. Часть денег полученные от нового владельца идут на погашение ипотеки, остальная доля поступает на счет продавцу. Прибылью будет являться разница между продажной стоимостью и первоначальной. В таком случае даже стандартная годовая ставка, которую могут предложить банки на сегодняшний момент в два раза ниже в отличие от составленной разницы цен.

Важные моменты:

1. Недвижимость в строящемся доме должна быть с высоким уровнем ликвидности. Чтобы в будущем не появились трудности с поиском покупателя. Самыми ликвидными во все времена остаются однокомнатные квартиры, имеющие средний показатель площади с шаговой доступностью остановочных пунктов. Развитая инфраструктура также придаст только положительные моменты.
2. Проверить репутацию фирмы-застройщика. Малоизвестные компании, отвечающие за строительство дома, создают высокий риск «заморозки» объекта на этапе строительства.
3. Остановить свой выбор на квартирах, расположенных в жилом доме не выше третьего этажа. Это увеличивает шанс быстрой продажи.
4. Готовое жилье лучше начинать продавать спустя полтора года с момента сдачи объекта. Так доверие покупателя только возрастет.

Чем раньше стадия строительства, тем ниже стоимость жилья. Если банк включается в стадию строительства на этапе котлована, значит, доверяет компании-застройщику. Оперируя необходимой информации и грамотно продумав все шаги, можно не бояться провального замысла дополнительного заработка.