Как правильно закрыть ипотечный кредит?

В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно закрыть Кредит по ипотеке.

При получении ипотечного кредита, и подписании договора гражданином, дата срока его окончания кажется должнику далекой. Впереди у заемщика не менее 15 лет ежемесячных взносов, которые часто ограничивают его в получении многих благ. Поэтому после последнего взноса, должник ощущает радость. Но на последнем платеже все не оканчивается, и гражданину необходимо правильно закрыть кредит по ипотеке, путем произведения некоторых формальностей.

Особенности погашения кредита по ипотеке

Нежелание выплачивать ипотеку на протяжении 15-25 лет, и переплачивать проценты, стимулирует граждан погашать ее до окончания срока договора.

Прежде, чем принимать решение о таком погашении, должнику необходимо:

• учесть все нюансы досрочной уплаты кредита, путем перечитывания договора;
• в банке узнать о недостающей сумме до закрытия кредитной ипотеки, и размере начисленных процентов;
• написать заявление о том, что будет произведено досрочное погашение.

Ранее, некоторые банки ставили ограничения на ежемесячные взносы по ипотеке. Например, Сбербанк ограничивал сумму внесения до 15 тысяч рублей, но сейчас они сняты, и должник может вносить любую сумму, но не меньше той, что прописана в договоре.

ВАЖНО !!! Если должником были внесены лишние средства относительно договора по ипотеке, банк обязан вернуть разницу прежде, чем закрыть счет.

В большинстве банков, спустя 45 дней после внесения полной суммы задолженности, счет закрывается. Но иногда от гражданина требуют написания заявления с просьбой о закрытии счета.

Не стоит пренебрегать данными процедурами, в противном случае, мошенники могут воспользоваться имеющимися документами для оформления очередного кредита без ведома их владельца. Данную проблему можно решить в суде, а также доказать непричастность к новому кредиту, но для того, чтобы избежать судебной волокиты и траты времени, лучше сразу заняться закрытием счета.

Документ о полном погашении

Когда кредит погашен и счет закрыт, бывшему должнику должны дать соответствующий документ, который подтвердит данный факт. Эта справка нужна не только, чтобы предоставить ее в Росреестр, но и для гарантии того, что кредит полностью уплачен, и банк не имеет к плательщику претензий.

ВНИМАНИЕ !!! Неполучение такой справки может повлечь за собой некоторые проблемы. Если Гражданин при погашении кредита по ипотеке недоплатил незначительную сумму, то на нее могут начисляться проценты. В итоге банк может предъявить претензии по неуплате, что негативно отразиться на кредитной истории бывшего плательщика.

Этот документ также понадобиться, если гражданин решит оформить кредит, но уже в другом банковском учреждении. Несмотря на то, что банки имеют доступ к информации о прошлых кредитах, данные в этом бюро не всегда обновляются вовремя, и справка будет служить доказательством того, что у гражданина отличная кредитная история, и он имеет право взять новый кредит.

На полученном документе должна стоять печать, подпись уполномоченного работника банка, и содержаться вся информация о кредитном договоре.

Снятие обременения в Росреестре

В случае полной уплаты ипотечного кредита, гражданину нужно собрать документы для снятия обременения.

В этот пакет документов входят:

1. написанное заявление о снятии обременения;
2. ксерокопия договора об оформлении ипотечного кредита;
3. при оформлении закладной, предоставить и ее с пометкой о выполнении условий договора;
4. написанное банком письмо, с адресом регистратора, с подтверждение того, что заемщик выполнил условия договора по ипотеке;
5. копии паспортов тех, кто является владельцами жилья. При личной подаче документов, все совладельцы должны присутствовать и иметь оригиналы паспортов при себе;
6. ксерокопии справок (квитанций), подтверждающих оплату госпошлины;
7. документы, подтверждающие факт владения недвижимостью.

Подача документов может произойти при помощи пересылки почтой, личного обращения или же посредством передачи пакета в многофункциональный центр. Снятие обременения происходит на протяжении двух месяцев.

Возврат страхового платежа

ВАЖНО !!! Если гражданином было произведено досрочная уплата кредита, но срок договора со страховой компанией не истек, то бывший должник может обратиться с требованием о возврате уплаченных им денежных средств.

Для получения страхового взноса, нужно написать заявление с конкретными требованиями. И к ним приложить копию документа, подтверждающего окончание сотрудничества с банком.

В этом случае вероятны три варианта развития событий:

• Страховая компания производит возврат платежей;
• Компания перечисляет только часть денежных средств;
• Страховая контора отказывается производить возврат.

Во втором и третьем случае, гражданин имеет право подать Иск в суд с требованием получить возврат платежа страховой компанией. В большинстве случаев, суд удовлетворяет требования истца, но получить платеж в полной мере все равно не получается. Это происходит по той причине, что страховая компания понесла некоторые расходы относительно подписанного договора с истцом.

При погашении кредитной ипотеки во избежание дополнительных проблем, стоит своевременно производить перечисленные в статье действия, и не пренебрегать полученными рекомендациями. А в случае возникновения неурядиц с банком или страховой компанией, следует обращаться к юристу, или в суд.