Как делится квартира в ипотеке при разводе?

В данной статье мы рассмотрим один из частых вопросов, как делится Ипотека при разводе?

В настоящий период в России большим спросом пользуется ипотечное кредитование. Обычно, люди, приобретя жильё в Кредит, обязуется вносить платежи немалое количество лет. За это время с любым человеком может произойти всякое. Например, супруги, прожившие не один год вместе, решили развестись. Что будет в такой ситуации с погашением займа, как делится ипотека при разводе? Эти вопросы волнуют многих семейных пар, находящихся на грани разрыва отношений и деления совместно нажитого имущества. Статья разрешит эти и другие задачи.

Основные принципы

В соответствии с п.1. ст.39 СК РФ доли супругов при разделении имущественной массы оцениваются как равнозначные. То есть и обязательства, связанные с материальными вещами, например, квартирой, взятой в браке и на кредитные средства, будут поделены соответствующим образом. Однако с недвижимостью, относящейся к предмету банковского залога, все не так просто, как кажется. Для ее деления нужно будет учитывать пожелания банковской организации и в этой ситуации лучше открыто сотрудничать. При взаимодействии с кредитным учреждением возможно найти наиболее подходящий вариант развития событий для всех заинтересованных сторон.

Таблица проиллюстрирует основные способы разрешения конфликта:

Таким образом, существует достаточное число методов урегулирования спора в мирном порядке. Если же стороны стойко противостоят друг другу, то тогда уже следует прибегать к судебному разбирательству.

Как влияет наличие детей на раздел по ипотеке при разводе родителей

Большинство обывателей считают, что наличие малолетнего ребенка и его регистрация в залоговом имуществе могут оказать влияние на судебный вердикт при распределении частей в совместном имуществе родителей. Однако это вовсе не так.

На увеличенную долю вправе претендовать лишь при стечении следующих обстоятельств:

1. Если с одним из родителей на постоянное проживание остается нетрудоспособный ребенок, то он вправе претендовать на увеличенную долю в делимой квартире.
2. Деление в равных объемах умаляет преференцию несовершеннолетнего. Например, жилплощадь имеет маленький метраж и его не хватает на достойное проживание ребенка. В этом случае жилье достается родителю, с которым остается ребенок, а второй партнер получает возврат вложенных денежных средств.
3. При расторжении брачного союза в многодетном семействе. Если все детишки остаются с одним из родителей, доля в квартире другого уменьшается пропорционально числу детей.
4. Супруг является собственником другой жилплощади. Например, двое детей остаются с матерью, не имеющей собственного жилья, а между тем муж является еще и владельцем другой двухкомнатной квартиры. Тогда его притязания на это жилье могут быть сокращены.

Итак, судьба взятой в браке с детьми жилой площади при расторжении семьи заключается в делении между всеми членами семейства. Здесь необходимо учитывать интересы детей.

Обретение жилья на средства материнского капитала и последующий раздел имущества

Разделение значительно затруднено при участии финансов из материнского капитала. П.4 ст.10 ФЗ №256 определяет, что Жилое помещение, взятое в браке с материнским капиталом, подлежит оформлению в общее владение. То есть и дети выступают сособственниками. Однако до их совершеннолетия, долей за них владеет законный представитель. Следовательно, при дележке квадратных метров при распаде семьи, большая доля достанется тому из супругов, с кем останутся дети.

ВАЖНО !!! Такой распорядок деления имущества защищает, прежде всего, интересы ребенка. Однако разделение не может произойти, пока не аннулирована задолженность. По факту развода каждый из партнеров осуществляет платежи пропорционально своей доли в недвижимости. Но такой расклад не всегда удобен и даже чреват негативными последствиями. Например, если отец пропустит платежи или вовсе нечем станет оплачивать счета, то банк вправе реализовать заложенную недвижимость на публичных торгах.

Вырученные деньги пойдут на ликвидацию долга, а при наличии остатка – разделяется между партнерами. Никаким образом остановить кредитное учреждение при продаже квартиры при прописке в ней не достигших совершеннолетия детей невозможно. Единственно банк может пойти навстречу – не выписывать детей из квартиры, до нахождения лицом другого места проживания.

Если один из супругов уверен в своей неплатежеспособности, то лучше осуществить дарение своей доли ребенку. Данный вид сделки не облагается подоходным сбором. По факту совершеннолетия, ребенок станет полноценным собственником имущества. А все это время платежи и обязанности лягут на плечи другого супруга.

ВНИМАНИЕ !!! Так, заем на жилье в супружестве с детьми и в аннулировании задолженности с материнского капитала при дальнейшем разделении имущества при бракоразводном процессе преимущественно учитывает прерогативы ребенка. Делятся только части недвижимости партнеров, а детская часть остается прежней.

Часто встречающиеся ситуации

• довольно нередко встречается, что в соглашении о жилищном кредите в качестве заемщика фигурирует кто-то один из партнеров, а второй лишь помогает в ликвидации задолженности. Что произойдет с ипотекой, взятой в браке на одного из супругов? При задержке или просрочке платежей организация так или иначе будет обращаться со своими претензиями непосредственно к стороне соглашения. Что касается самой квартиры, то она будет относиться к совместным силам приобретенному в союзе имущественному скарбу и подлежит делению;
• жилплощадь, взятая до брака, не переходит во владение супруги и никакого отношения по сути к ней не имеет. Однако при доказывании другой стороной существенных вложений в жилье со своей стороны, суд может все же поделить недвижимость. Например, проведение дорогостоящего ремонта или ликвидация ипотечного займа за счет второго супруга. Для доказывания понадобятся – платежные документы – чеки, квитанции, накладные, переводы в системе онлайн;
• недвижимость, взятая в браке без детей, при расторжении союза будет разделяться исключительно промеж партнеров.

Тонкости ипотечного займа при бракоразводном процессе

1. Прежде чем оформлять совместный кредит на приобретение собственноличного жилого помещения, стоит все хорошо обдумать. Становясь со заемщиками, в случае распада семейного союза, есть риск крупно пострадать и остаться вовсе бе5з крыши над головой. На каждого из заемщиков распространяются требования по ликвидации займа. То есть, если один не сможет выплачивать долг, то другому предстоит отдавать средства за двоих. В противном случае квартира будет продана банком за долги. Чтобы не доп3устить негативных последствий необходимо еще до похода в банк составить совместное соглашение и прописать в нем кому достанется жилье в случае развода, кто станет осуществлять платежи, кто получит компенсирование собственных затрат. И только с таким документом следует посещать банк. При одобрении ипотеки, нужно представить сой договори попросить включить в соглашение вариацию последствий при расторжении брака.
2. При обращении в суд, последний может прийти к различным вариантам разрешения ситуации. Так, жилье переходит к одному из партнеров. Все обязательства переходят также к этому партнеру. Второй индивид получает компенсацию за ранее потраченные средства. При разделении квартиры каждому присуждается равная доля. Обязательства выплачиваются отдельно и компенсацию никто не получает.
3. Многих интересует каким образом разделяются уже выплаченные средства и еще будущие обязательства по жилищному займу при распаде союза. Если один из партнеров не имеет требований на права собственности, он получает компенсацию, как правило, половину стоимости недвижимости. При мирном разрешении спора супруги договариваются самостоятельно сколько и кому заплатить. Если самим договориться не получается, то объем компенсирования устанавливается в тяжебном порядке. Судья делит рыночную стоимость жилья пополам. Если ни один из супругов не отказываются от своей части в пользу другого, то каждому достается определенная доля имущества и соразмерно ее размеру осуществляется выплата ипотечного займа.

Рекомендации юриста

Когда взаимоотношения в семействе накалены до предела и одно только и удерживает людей вместе – ипотечный заем и дети, дележ имущества требует большого внимания и расчетливости. Практически всегда не выходит скоро реализовать залоговую недвижимость, поскольку здесь еще играет роль заемное учреждение, не желающее ни в коем разе потерять вложенные средства и проценты по займу.

Чтобы расторжение союза произошло менее болезненно, стоит прислушаться к ряду юридических рекомендаций:

• каждое вложение и оплату счетов по ипотеке следует суметь подтвердить документально. Не нужно поспешно выбрасывать платежные документы, чеки и квитанции, ведь именно они служат доказательственной базой по делу. Главной целью будет убедить суд и кредитное учреждение в платежеспособности. Но в связи с семейными неурядицами попросить отсрочить платежи;
• нежелательно допустить взаимозависимости платежей. То есть ипотека и жилье делятся пополам. Соответственно и платежи вносятся двумя сторонами. Однако при просрочке платежей или вовсе неоплаты одним участником может пострадать вся семья. В ситуации развода лучше добиваться либо продажи жилища и разделения остатка средств после погашения кредита, либо выкупить вторую часть жилища у бывшего супруга. Так возможно обезопасить себя от внезапного выселения за неуплату;
• заключить брачный договор одно из лучших решений вопроса. Его разрешено составить и оформить уже после назначения займа. Уведомлять банк о составленном соглашении обязательно, поскольку прописанные пункты следует включить в кредитный договор.

Деление ипотеки по факту развода процесс трудоемкий. Изначально лучше настроиться на мирное урегулирование конфликта, поскольку тяжебные процессы также отнимают много сил и времени, а банк тем временем и не думает менять условия кредитного соглашения. Составление мирного соглашения поможет избежать финансовых и моральных потерь. Сам текст мировой можно составить, обратившись за помощью к юристу.