Учитывая положения большинства населения, откладывать денежные средства на приобретение квартиры является нерентабельным, так как это может занять не менее 20, а то и более лет. Поэтому решением проблемы стало ипотечное кредитование в России.
К сожалению, на данный момент не каждый может позволить себе приобрести собственное жильё.
Оформление ипотеки
Ипотекой называется Кредит, который был взят у банка для приобретения дома либо квартиры. Каждая Ипотека берется исключительно при подписании договора, в котором описаны обязанности и права обеих сторон – банка и физического лица. Заемщику обязательно следует прочесть его до того, как он будет подписан, так как каждый его пункт и сноски мелким шрифтом важны, и при незнании некоторых нюансов, у должника могут возникнуть проблемы.
Оформляется данный кредит не менее, чем на 10 лет. Но на практике эта цифра значительно больше. Это очень удобно, но если посмотреть в перспективе, то на отдачу кредита может пойти вся жизнь.
Ипотечное жилищное кредитование в России происходит в рублях, но случается, что заемщик предпочитает им доллары или евро. Но учитывая нынешнее положение экономики страны, оформлять в иностранной валюте не всегда выгодно. Поэтому стоит отдать предпочтение национальной валюте.
Нюансы ипотечного кредитования
При взятии в долг у государства, заемщик должен помнить следующее:
- Максимальный срок оформления кредита — 30 лет;
ВНИМАНИЕ !!! Ипотека имеет наиболее длительный тип кредитования. Для некоторых это становится отличным шансом получить желаемое жильё. Но мало кто учитывает все подводные камни, которые зависят от длительности срока. Взять денежные средства в долг у банка можно как на 10 лет, так и на 30. Те, кто думают, что какой-то из представленных вариантов более выгодный, ошибается.
Многие считают, что 10 лет – отличный срок кредитования, так как он позволяет быстрее избавиться от долга, и начать распоряжаться собственным приобретенным жилищем. Но не все учитывают тот факт, что чем меньше срок погашения, тем выше становятся ежемесячные оплаты. И это может дойти до того, что человек будет отдавать не менее половины собственно дохода.
Этот нюанс необходимо учитывать, и не создавать для себя дополнительные проблемы. Оформления кредита на такой короткий срок предполагает высокий уровень платежеспособности.
ВАЖНО !!! Поэтому при выборе срока кредитования, необходимо трезво оценивать собственные возможности, для избегания последующих трудностей. Зависит это также от собственных предпочтений. Для некоторых лучше напрячься и за 10 лет выплатить долг, а кто-то лучше переплатит лишне проценты, но выберет более длительный срок.
Звони! +7 (800) 350-56-12
- При составлении договора, денежные средства выдаются только под Залог;
Ни один банк не выдаст ипотечный кредит физическому лицу, если он не предоставит собственное имущество под залог. Если такового нет, то в роли залога выступает приобретенная на кредитные средства квартира или же дом.
Предоставляемое имущество должно соответствовать некоторым критерия. Поэтому не все имущество может выступить в качестве залога. Например, Недвижимость, которая находится далеко за пределами местонахождения банка, или же аварийное состояние имущества может стать поводом для отказа банком.
Залог необходим для страховки в случае непредвиденных обстоятельств. Такими могут быть невозможность дальнейшей уплаты кредита заемщиком по разным причинам.
- Ипотека имеют первый взнос, который равен минимум 10 процентам;
Прежде, чем пойти в банк для оформления ипотечного кредита, человек должен помнить о том, что, какая бы сумма ему ни была нужна для приобретения квартиры или дома, ему все равно необходимо делать первый взнос из собственных сбережений. Это сумма равна десяти или пятнадцати процентам от общей стоимости недвижимости.
- Дополнительные траты при оформлении ипотеки;
К таким тратам относят Услуги оценщика, и оформлении страховки. Оплата услуг производится из собственного кармана, но никак не из кредитных средств. Относительно страховки также действует тот же принцип. Данные траты являются обязательными, и избавиться от них нельзя. Так что к сумме первоначального взноса за ипотеку в размере десяти процентов, необходимо добавить дополнительные пять, которые уйдут на оплату перечисленных услуг. Кроме этого, могут появиться и другие дополнительные траты, которые здесь не предусмотрены.
- Выдача ссуды банком равна 70-80-ти процентам от общей цены жилья;
Выдача ипотеки заемщику происходит не в стопроцентном размере, а только ее части. Максимальная сумма от общей стоимости жилья может составлять не более 80-ти процентов, а остаток выплачивает заемщиком в виде первого взноса за взятые денежные средства.
- Долгосрочное погашение кредит имеет свои нюансы;
Данный пункт является особо важным, так как многие граждане стараются побыстрее избавится от долга посредством его досрочной оплаты. Но относительно данного вопроса каждый банк имеет собственный ответ. Некоторые из них не предусматривают досрочное погашение, а за внесенные верх нормы денежные средства будет наложен Штраф. Это происходит по той причине, что банк при выдаче денежных средств заемщику, рассчитывал на определенное время сотрудничества с ним, и использования вложенных им денег. Но из-за того, что банк теряет прибыль, он компенсирует это штрафом.
- До того, как заемщик не выплатит полностью долг по кредиту, он не вправе распоряжаться жильём.
Сюда не входит проведение ремонта или же проживание в квартире. Имеется ввиду, что владелец жилья не может сдавать в аренду, продавать или же дарить недвижимость пока не уплачен последний платеж за ипотеку. Причина в том, что данная недвижимость может одновременно является залогом для банка.
Для тех, кто будет приобретать жилище в кредит в 2023 году, будут действовать вышеперечисленные правила. Также кроме описанных здесь нюансов могут возникнуть индивидуальные не предусмотренные здесь ситуации, решением которых занимаются специалисты.
