Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка?

Для того, чтобы осуществить ряд сделок с недвижимостью, собственнику потребуется справка о кадастровой стоимости земельного участка. О том, что представляет собой такой документ, и о способах его получения будет рассказано ниже.

Что представляет собой данная справка?

До недавнего времени не существовало единого документа, который можно было бы назвать кадастровой справкой. Равное значение имели паспорт и план (кадастровые), сведения из Единого реестра прав на недвижимые объекты (далее – ЕГРП), справка из Государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН).

Сейчас такая справка – это разные выписки из Единого реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Изменения в законодательство были внесены в связи с объединением ГКН, ЕГРП и ЕГРН в единый банк данных недвижимых объектов и существующих правах на них.

Но в реестре собраны сведения об участках, зарегистрированных с 1 января 1999 года. Если нужно получить данные о недвижимости, поставленной на государственный учет до 31 декабря 1998 года, то обращаться нужно в соответствующее подразделение администрации населенного пункта, в границах которого расположен объект недвижимости.

Справку можно получить как в бумажной форме, так и в цифровой.

К справкам, которые доступны для заказа любыми организациями и гражданами онлайн бесплатно, относятся:
  • собственно выписка о недвижимом объекте;
  • выписка об особых территориях (земель под объектами культуры, охотничьих угодьях, зоне для азартных игр и т.д.);
  • кадастровый план;
  • рассматриваемая в данной статье справка;
  • кадастровая справка о зарегистрированных в ЕГРН договорах долевого участия в застройке.

Отдельным видом справки являются сведения обо всех лицах, кто интересовался объектом недвижимости. Но такую выписку может заказать только землевладелец или правоохранительные органы при расследовании преступления.

Землевладелец, его Наследники и держатели земельного участка в качестве залога могут дополнительно получить:
  • Если на земельном участке имеются строения, не принадлежащие собственнику надела, то можно заказать выписку о том, кто имеет право пользоваться этой землей и в каком объеме.
  • Справки о содержании документов, подтверждающих права собственника недвижимости.
  • Выписка о передаче имущества по договору или в порядке наследования.
  • Также можно получить сведения о том, что собственник земли ограничен в дееспособности.

Для каких целей землевладельцу может понадобиться выписка из ЕГРН?

К таким целям можно отнести:
  • заключение договора по отчуждению земельного участка;
  • передача недвижимого объекта по наследству;
  • сдача надела в аренду;
  • дачу властным органам сведений о наделе земли;
  • передача земли в Залог для оформления кредита;
  • расчет размера взимаемого с участка налога;
  • получения льгот по земельному налогу.

Этот перечень является открытым, в него могут добавляться и другие пункты. Сведения о земельном участке можно получить и через Публичную кадастровую карту, но только справка будет иметь официальную доказательственную силу.

Какие есть категории получателей кадастровых справок?

К ним можно отнести следующие категории:
  • Собственники земли (физические и юридические лица) и их представители по доверенности.
  • Полиция, Прокуратура.
  • Судебные органы.
  • Органы госвласти.
  • Органы местного самоуправления.
  • Страховые организации – при оформлении страховки участка.
  • Кредитные организации – для принятия решения об оформлении ссуды.
  • Налоговые органы.

Что должно быть указано в кадастровой выписке из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в кадастровой справке:
  • Наименование предоставившего справку органа (полностью, без сокращений).
  • День, месяц и год выдачи документа.
  • Индивидуальный кадастровый номер участка земли. Если у участка земли ранее были какие-то учетные номера, то они тоже должны быть перечислены в справке.
  • Адрес недвижимости либо сведения о его местоположении (например, координаты).
  • Размер стоимости по оценке кадастра. Кадастровая цена участка указывается на дату подачи заявления об оформлении выписки из ЕГРН.

При отсутствии каких-либо сведений делается соответствующая отметка в справке.

Как можно оформить рассматриваемый вид выписки?

Заявление с приложенными в нему документами можно будет при личном посещении подразделения Росреестра или местной администрации. Также подобную услугу оказывают МФЦ во многих субъектах РФ (как получить в МФЦ такую выписку читайте ниже). Можно оформить Доверенность на подачу заявления и действовать через представителя.

ВАЖНО !!! Еще одним способом будет подача заявления через онлайн-форму на сайте Росреестра или портале «Госуслуги». Документ можно подать при помощи почтового отправления.

Нужна бесплатная консультация юриста?
Звони! +7 (800) 350-56-12

Как оформить такую справку при личном посещении?

Для получения рассматриваемого вида выписки через МФЦ или филиал Регистрационной палаты нужно взять с собой документ, подтверждающий личность. Без него заявление об оформлении выписки не примут. Обращаются в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Сотрудники Росреестра могут выезжать на дом, но только к Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны либо инвалидов 1 и 2 группы. Этим категориям услуга предоставляется бесплатно. Все остальные граждане должны будут оплатить визит сотрудников Регистрационной палаты.

При посещении МФЦ или офиса Росреестра заполняется заявление о выдаче выписки. Бланк заявления можно получить у государственного регистратора, принимающего документы, либо оператора МФЦ. Бланк также можно найти на сайте Росреестра, можно прийти уже с готовым заявлением. Сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ проверит содержание и форму заявления, и огласит решение о его принятии или отклонении. Решение о принятии документов подтверждается распиской. Обязательно требуйте предоставления такой расписки, чтобы было возможно доказать подачу заявления о кадастровой стоимости.

Обратите внимание, что справка о кадастровой стоимости земли – это единственная выписка из ЕГРН, выдаваемая на безвозмездной основе. Произвольное установление платы за выдачу такого документа является нарушением закона и может квалифицироваться по статье о мошенничестве.

На подготовку выписки о стоимости земли работникам Службы кадастра и картографии отводится не более трех рабочих дней.

Можно ли обойтись без посещения МФЦ или Росреестра?

Да, можно. Во-первых, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить заявление и приложенные копии документов письмом. Обязательно должна быть опись вложений. Желательно использовать форму письма «заказное с уведомлением», чтобы была уверенность в том, что оно вручено. Получить документы можно и по почте. Оговорка о выбранном способе получения включается в заявление.

Во-вторых, и через Госуслуги и публичную кадастровую карту онлайн Росрееестра.

Для получения справки нужно перейти на сайт Регистрационной палаты и посетить раздел «электронные Услуги».

Далее «нажимаем» ссылку на «Получение сведений из ЕГРН», а потом «Получить справку о кадастровой стоимости недвижимого объекта. Открывается «окошко» с самой онлайн-формой заполнения заявления. Электронная версия справки придет на e-mail в течение 5 дней. Столько же дается на отправку выписки по почте.

Через портал «Госуслуги» порядок сходен с подачей заявления на сайте Росреестра.

Романов Игорь/ автор статьи

Стаж работы 25 лет, специализация - жилищные и земельные дела.

Юристы Онлайн. Бесплатная юридическая консультация круглосуточно